Kouvolan kaupungilla on vajaakäyttöisiä tai tyhjillään olevia kiinteistöjä yli 50. Myytäviä rakennuksia on useita ja monet julkiset rakennukset kaipaavat uutta käyttöä. Kaupunki panostaa kiinteistökehitykseen eli uusien käyttötarkoitusten löytämiseen vajaakäyttöisille rakennuksille. Kiinteistöjen hallinnalla on kaupungin taloudelle suuri merkitys.
Monelle kiinteistölle on löytynytkin uutta käyttöä. Esimerkiksi Kasarminmäki on täyttynyt hyvin. Prikaatintie 2 kiinteistöön muutti keväällä KS-tieto ja Paraatikenttä 4 sai uudet vuokralaisen Kymenlaakson opistosta.
”Kiinteistökehityksen kohteena olevat rakennukset ovat usein suuria ja olleet aiemmin julkisessa käytössä, joten niihin on löydyttävä tarpeeksi iso toimija, ja se on tietysti meille haaste. Toki tilojen jakaminen myös pienemmäksi on mahdollista, jolloin tilat soveltuvat useammalle toimijalle”, sanoo kiinteistökehityspäällikkö Kalle Rentto.
Kaupunki tekee tiivisti toimia uusien käyttötarkoitusten ja toimijoiden löytämiseksi. ”Useiden toimijoiden kanssa käydään keskusteluja ja yhteistyössä Kinnon kanssa etsimme sopivia tiloja kyselijöille. Mutta prosessit vaativat pitemmän ajan, koska selvitellään rahoitusta, kiinteistön kuntoa ja soveltuvuutta eri käyttötarkoituksiin”, Rentto jatkaa. Sijoittajat ovat yksi taho. Esimerkiksi datakeskusten työvoimalle etsitään parhaillaan asuintiloja sekä mm. Myllykosken museolle tiloja. Hyvinvointialueen kanssa käydään keskustelua tyhjentyvien tilojen hyödyntämisestä sote-käyttöön.
Täyttöastetta paremmaksi
Kaupungin tavoitteena on myös parantaa käytössään olevien kiinteistöjen käyttöastetta. Kaupunki on mukana RAKEL – Rakennusten elinkaaren jatkaminen uutta käyttöä kehittämällä -hankkeessa, jossa yhtenä pilottikohteena on Kuusankoskitalo. Erityistä huomiota on kiinnitetty talon kehittämiseen: sen käyttöasteen nostamiseen ja tilojen monikäyttöisyyden lisäämiseen. Taloon on saatu uusia toimijoita kuten musiikkiopisto.
Demokohteista tuotetaan rakennusteknistä tietoa innovointityön tueksi. Hankkeen tuloksena syntyy kooste rakennuksien liiketoiminta- ja yhteiskäytön mahdollisuuksista kansallisella tasolla hyödynnettäväksi. Kuusankoskitaloa on mm. kuvattu Matterport-tekniikalla, jonka avulla tiloihin voi tutustua virtuaalisesti. Kuvaus antaa hyvää pohjatietoa myös talon peruskorjausta ajatellen, joka on suunniteltu vuosille 2027–2032.
Hackathon Kuusankoskitalossa
Rakennusten elinkaaren jatkaminen uutta käyttöä kehittämällä -hackathoneissa etsitään uutta käyttöä tyhjilleen jääneille tai vajaakäyttöisille kiinteistöille. Hankkeessa järjestetään kolme hackathonia virtuaalisesti alkuvuoden aikana. Hackathonien päätöstilaisuus järjestetään hybriditilaisuutena huhtikuussa Kuusankoskitalolla.
1. Tyhjät SOTE-kiinteistöt -hackathon
Esimerkkikohteina Gerbyn terveysasema Vaasassa sekä vanhustenhuollon palvelutalo Pylkönmäellä Saarijärvellä.
2. Vajaakäyttöiset rakennukset -hackathon
Esimerkkikohteina kulttuurikeskus Kuusankoskitalo Kouvolassa sekä Raviradantien koulurakennus ja liiketila Mikkelissä.
3. Suojellut, vanhemmat rakennukset -hackathon
Esimerkkikohteena entinen kunnantalo ”Sininen talo” Limingassa.
Hackathonit on suunnattu yrityksille, opiskelijoille, kiinteistökehittäjille, sijoittajille ja innovaattoreille. Osallistujat saavat asiantuntijoiden mentorointia ja palautetta ideoistaan, ja parhaat ideat voivat edetä näkyviksi piloteiksi tai uusiksi liiketoimintamahdollisuuksiksi.
Hackathonhaasteiden julkistuswebinaariin on 13.1.2026 klo 9-10. Siihen voi ilmoittautua tästä.
Lisätietoja:
Kalle Rentto, kiinteistökehityspäällikkö, puh. 040 350 8950, etunimi.sukunimi@kouvola.fi
Kouvolan kaupungin toimitilaohjelman mukaisesti vuonna 2023 hallinnassa olevasta tilakannasta myydään tai puretaan 53,3 %. Tavoitteena on vähentää tilakantaa n. 25 000 m2 vuodessa, vuoteen 2032 mennessä 180 000m2. Kaupunki keskittyy oman palvelutuotannon tilakannan hallinnointiin: koulut, päiväkodit, kulttuuri- ja liikuntatilat, oman henkilökunnan työskentelytilat varastoineen. Ulkoisten käyttäjien tilat myydään, puretaan tai siirretään konsernin sisäisesti.
Kaupunki on mukana RAKEL – Rakennusten elinkaaren jatkaminen uutta käyttöä kehittämällä -hankkeessa. Sen tavoitteena on löytää uusia käyttötarkoituksia vajaakäyttöisile tai tyhjilleen jääneille, edelleen käyttökelpoisille rakennuksille. Euroopan aluekehitysrahasto on myöntänyt hankkeelle 104 000 euron rahoituksen.