Niskalanrannan alue (23/006)

Kaupunginosan 23, Kymintehdas, lähivirkistys- ja katualueen asemakaavan muutos ja Ruotsulan kylän tilojen 1:4573, 7:3, 7:131, 9:185, 34:1 ja 878:1 osien asemakaava.

Sijainti
Suunnittelualue sijaitsee Kymintehtaan Niskalassa, ns. Helantalon alueella.

Tavoite
Tarkoituksena on tarkentaa nykyisen asemakaavan aluerajauksia ja käyttötarkoituksia Niskalan Sammalkorven eteläpuoleisella alueella sekä kaavoittaa suunnittelualueelle Kymijoen rantamaisemaa hyödyntävä korkealuokkainen asuinaluekokonaisuus. Asemakaavassa huomioidaan myös Niskalantien liikenneturvallisuuden parantaminen ja kevyenliikenteen tarpeet.

Vireilletulo, valmisteluvaiheen kuuleminen
Asemakaavamuutos kuulutettiin vireille 6.10.2010. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja muu kaava-aineisto oli nähtävillä 6.10.-6.11.2010 välisen ajan.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei annettu palautetta.

Kaavan valmisteluvaiheen aineistosta annettiin palautetta, joka kohdistui suunnittelualueen etelä- ja itäpuolisten asuinrakentamisen alueiden vesi- ja viemärijärjestelmien rakentamiseen, niiden toteuttamisaikatauluun sekä siihen, että kaavan yhteydessä tulisi toteuttamaton Niskalantien linjaus Kangastien ja Sorakuopantien välisellä osuudella muuttaa voimassa olevan asemakaavan mukaiseksi. Saadut palautteet ja niiden vastineet ja toimenpiteet ovat luettavissa selostuksen sivuilla 10-12. Kaavaluonnosta tarkennettiin valmisteluvaiheen kuulemisen jälkeen.

Asemakaavaehdotusten julkinen nähtävilläolo (MRA 27 §)
Kaupunginosan 23, Kymintehdas, lähivirkistys- ja katualueen asemakaavan muutos ja Ruotsulan kylän tilojen 1:4573, 7:3, 7:131, 9:185, 34:1 ja 878:1 osien asemakaava oli julkisesti nähtävänä 8.12.2010 - 10.1.2011 välisenä aikana Kouvolan kaupungin Tekniikka- ja ympäristötalossa.

Kaava kiinnosti lähialueen asukkaita. Kaavasta jätettiin yksi muistutus, joka kohdistui varsinaisen kaava-alueen ulkopuoleisen alueen toteuttamiseen. Muistutusta ja sen vastinetta käsiteltiin teknisen lautakunnan kokouksessa 22.2.2011, jolloin lautakunta hyväksyi muistutuksen vastineen ja kaavan sekä esitti niitä kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi 58§.

Kaavan hyväksyminen
Kaavaa käsiteltiin kaupunginhallituksen kokouksessa 7.3.2011, jolloin hallitus esitti kaavaa valtuustolle hyväksyttäväksi § 101.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan kokouksessaan 14.3.2011 (§ 20). Hyväksymispäätös ja muistutus vastineineen toimitettiin muistuttajien edustajalle heti kokouspöytäkirjan tarkastamisen jälkeen.

Kaava kuulutettiin lainvoimaiseksi 8.6.2011.

Tekninen lautakunta käsitteli kokouksessaan 13.9.2011 Niskalanrannan tonttien luovuttamismenettelyä ja tonttien hinnoitteluperiaatteita. Alueelta on jaossa 29 tonttia.

Tekninen lautakunta päätti, että Niskalanrannan alueen kortteleiden 519-522 tontit kuulutetaan haettaviksi siten, että lautakunta arpoo hakijoiden kesken järjestyksen, jossa tontit varataan. Etusijalla ovat yksityishenkilöt, jotka eivät ole vuokranneet tai ostaneet kaupungilta tonttia viimeisen viiden vuoden aikana. Toissijaisessa asemassa ovat henkilöt, jotka ovat saaneet tontin viimeisen viiden vuoden aikana ja täyttäneet rakentamisvelvoitteen sekä yritys tai muu yhteisö.

Tonttia ei luovuteta henkilölle, jolla on vuokrattuna tai omistuksessa kaupungin luovuttama tontti, jonka rakentamisvelvoite on täyttämättä.

Lisätietoja tonteista.