Omistusasuntolainojen valtiontakaukset
Valtion takauksen voi saada omistusasuntolainaan, joka on tarkoitettu
omakotitalon rakentamiseen tai hankintaan
asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden tai osuuksien hankintaan
Valtion takaaman asuntolainan suuruus saa olla enintään 85 % asunnon hankintahinnasta tai omakotitalon rakentamisen kustannusarviosta. Omarahoituksen tai lisälainan osuus on siten vähintään 15 %.
Takauksen määrä voi olla enintään 20 % valtion takaaman asuntolainan määrästä ja korkeintaan 50 000 euroa. Laina voi olla tarkoitettu vapaarahoitteisen, asp-asunnon tai korkotuetun asunnon hankintaan.
Pankit myöntävät valtiontakauksia asuntolainapäätöstensä yhteydessä. Valtiontakausta ei täten tarvitse hakea erikseen, ilmoitus valtiontakauksen tarpeesta riittää takauksen saamiseksi. Takaukselle ei ole tulo- tai varallisuusrajoja.
Ensisijaisena vakuutena on ostettava asunto. Asunnon vakuusarvoksi hyväksytään yleisimmin 70 % hankintahinnasta. Mikäli 15 %:n omarahoitusosuus on kunnossa, riittää asuntovakuus yhdessä valtiontakauksen kanssa yleensä lainan vakuudeksi.
Mikäli valtion takaaman lainan ylittävä osuus kauppahinnasta rahoitetaan lisälainalla, vaaditaan lisäksi muuta vakuutta, kuten yksityisen henkilön antama takaus tai vierasvelkapanttaus.
Valtiontakaus on toissijainen vakuus. Jos asunnon realisointihinnalla ei saada katettua pankin lainasaatavia, valtio maksaa pankille lainmukaisen takauskorvauksen.
Takausmaksu on 2,5 % takauksen määrästä. Takausmaksua ei peritä, jos valtio maksaa lainalle korkotukea.
Tulosta
